Рассмотрим на примере квартиры из Москвы стоимостью 12 млн. рублей.
→ Стоимость: 12 млн. рублей
→ Первоначальный взнос (20%): 2,4 млн. рублей

Не подорожает ли квартира, пока я коплю на первоначальный взнос?
В ближайшие 3-5 лет квартиры дорожать не будут или будут незначительно. Покупка жилья будет просто не всем доступна из-за высоких ставок по ипотекам, ведь сильно дорожает ежемесячный платеж. А еще из-за повышения первоначального взноса по ипотекам, некоторые банки увеличили его до 50%.

Итак, задача: накопить 2,4 млн. рублей за 5 лет.

1-й способ - просто копить деньги.
Откладывать каждый месяц по 40 000 рублей в течение 5 лет.
Реально ли это?
Для кого-то да, но не для всех.
Если 40 000 рублей откладывать на первоначальный взнос, как прожить на оставшиеся деньги семье из 2 -4 человек? Этой суммы с трудом хватит на продукты, коммуналку и платежи по кредитам. На одежду, транспорт, технику и непредвиденные расходы денег точно НЕ хватит.

2-й способ - копить и выгодно вкладывать деньги.
Копить на первоначальный взнос с помощью надежных инструментов с доходностью 20% - 25%. Это акции и облигации (например, акции Сбера или государственные облигации ОФЗ-ПД 26229).

Помогут вам в этом облигации. Они надежные и во время высокой ставки ЦБ дают высокую доходность 20% - 25%.
Например, облигации «Аэрофлот» дадут вам фиксированную доходность 24% годовых.

Помимо этого вы еще можете увеличить эту доходность, если будете копить на индивидуальном инвестиционном счете (ИИС). Это специальный счет, благодаря которому вы сможете возвращать 13% или 15% от суммы пополнений в год и получать до 60 000 рублей от государства. Доходность на этом счете фиксированная. О том, как открыть ИИС, у меня есть урок. Посмотрите обязательно, это бесплатно.

Итак, что делать, чтобы накопить с помощью инвестиций на первоначальный взнос 2,4 млн. рублей?
1. открыть ИИС у любого российского брокера (это бесплатно) Видео по выбору брокера тут ←
2. откладывать на него 18 000 рублей каждый месяц (всего 600 рублей в день - можно настроить автопополнение счета, чтобы деньги копились без вашего участия на автомате!!)
3. собрать портфель из акций и облигаций с доходностью 20% - 25%: на profinansy.ru есть готовые подборки под разные стратегии, искать самостоятельно больше не нужно! Например, для накопления на первоначальный взнос отлично подойдет готовая стратегия «ИИС 3 + облигации».

Если собираете портфель самостоятельно, выбирайте акции надежных компаний со стабильно растущей выручкой - такие, как Сбер, Сургутнефтегаз. А при подборе облигаций остановитесь на тех, у которых срок погашения именно в тот год и месяц, когда вам нужно покупать квартиру. Облигации тоже должны быть надежные.

4. составить план регулярных пополнений, покупок акций и облигаций и следовать ему
5. полученные дивиденды и купоны снова вкладывать в акции и облигации (не тратить!)
6. каждый год получать налоговый вычет от государства до 52 000 рублей

Итого:
→ за 5 лет в сумме вы отложите своих денег 1 080 000 рублей
→ получите за 5 лет с помощью акций и облигаций 1 072 941 рублей
→ вернете налоговый вычет от государства в сумме за 5 лет 260 000 рублей

Получается, за 5 лет вы накопите на первоначальный взнос 2,4 млн. рублей, из которых внесете своих денег всего 1 080 000 рублей! А больше 50% суммы (1 332 000 рублей) вы получите с помощью инвестиций!!! Вам не нужно зарабатывать эти деньги своим трудом!

Так работают инвестиции и магия сложного процента. Именно за счет этого вы можете откладывать всего 600 рублей в день и накопить на первоначальный взнос для своей квартиры в Москве!!! Сделать подобный расчет самостоятельно и под свою ситуацию вы можете на profinansy.ru в «Калькуляторе сложного процента»

Как вкладывать в акции и облигации, чтобы уже в 2025 году вы начали копить на первоначальный взнос?

4 января 2025 года я проведу ежегодный урок по инвестициям. Там я расскажу, 6 способов выгодно и надежно вложить деньги в 2025 году, чтобы исполнить вашу финансовую цель.